2009-11-26 10:40
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这也意味着格局多年未有变化的农林路商圈，或将结束王府井一家独大的局面。
搁浅一年多的美东百货项目，最近终于有了新进展。昨天，由外省实力企业联手本土商界领袖级运营商首次合资组建的美东百货宣布，计划明年10月开张，将打造成面积达4万平方米的“广州首家时尚百货”公司。这也意味着格局多年未有变化的农林路商圈，或将结束王府井一家独大的局面。
亚运前，在农林下路广州王府井的对面，将会出现一家经营面积达4万平方米的“美东百货”。其实，早在一年多前，美东百货就发布了筹建消息，由外省实力企业联手本土商界领袖级运营商首次合资组建百货公司，并定位为精品百货，称商品档次有望与丽柏广场不分高下。但大股东浙江东洲集团因自身财务问题，使得该项目一度中止。现在，该项目由杭州外海集团接力，终使它开花结果。
项目的另一个大股东，是广州世品国际董事长、丽特百货董事长谢仕平，他曾任广州正佳企业执行总裁、正佳广场董事总经理、广州广百股份有限公司董事总经理。
昨天，顶着美东百货董事总裁头衔的谢仕平对外公布了美东百货最终确定开业的消息。他表示，换了大股东的美东百货，将彻底放弃“精品百货”这一概念，重新定位为“广州首家时尚百货”公司，并将具有浓烈的日韩百货风格。
所谓时尚百货，就是注重成长中品牌认知度较高的中产阶级，有机组合境内外的前沿时尚品 (论坛 新闻)牌。按照规划，美东百货将精选350个符合定位的国内外中高端时尚品牌，组合上借鉴日韩百货的经验。届时，该百货将有80个女装品牌，且每种类别相对集中。
作为时尚百货的另一要点，就是在百货公司里糅合“购物中心”的元素，谢表示，将在美东百货中增加近20%的休闲功能配套。引入Mall元素的复合式概念，配备近400个停车位，在负一层引进的亚洲最具盛名的日式高端超市，为广州第一家。分别在上、中、下三个楼层引入四家不同主题的餐饮。配以休闲小吧、户外下沉式广场。打造出时尚休闲融为一体的新复合式百货公司。
“我们就是要舍弃‘最高’的奢侈品和‘最低’的潮流品牌”，谢仕平表示，美东百货将集中做强中高端时尚品牌，以广州中心区域28-48岁新富阶层、中产阶级家庭及高端白领为目标顾客群。
美东百货计划于明年10月开业。
■商圈发展史
据黄华军介绍，农林路商圈曾风光一时。1996年，王府井百货进驻农林下路，一举成为该商圈龙头。而沿路则逐步聚集了二三百家特色分明的小店铺，形成了颇具规模的商业街。这使得农林下路不仅有较高档次的百货业态，更有传统广州人喜爱的沿街商业形式。当是时，广州市的传统商业长廊———中山路因地铁建设及旧城改造，使其商业氛围大减，而天河城、中华广场等新兴购物中心的商业业态尚在襁褓之中，缝隙中的农林下路因此一跃崛起，成为与上下九、北京路齐名的三大商业街之一。
然而，随着天河城、中华广场等市级商圈的成熟，以及江南西路等区级商业的快速发展，农林下路却放缓了脚步。究其因，是农林路商圈的布局分散削弱了商脉发展，另一方面，商业街形态过于线性使其难聚人气。
■专家视界
大百货助推传统商圈升级
“农林下路商圈目前档次偏低，大型商业网点少，大多仍以零散商铺为主，商品档次也是参差不齐，在知名度、规模与档次上也略次于上下九、北京路两大传统商圈”，广州商业资深人士、第一商业网总裁黄华军表示，目前农林下路商圈发展越来越弱，虽然其可达性很好，但也容易被天河及中华广场商圈分流。
但这并不意味着农林下路不具备发展商圈的优势。黄华军表示，农林下路是生活街，最适合发展商圈，因为两边连带性强，不像交通要塞会切割人流。而农林下路所处的原东山区有60多万常住人口，高素质、高收入者不在少数，周边十多万人口中，涵盖了省委、军区、人大等诸多机关单位以及高校、医院、报社等科教文卫组织，构成了支撑农林下路商圈形成的强大消费群。
他认为，美东百货的加入，将助推这一传统商圈的档次升级。美东百货的定位与原东山区的消费特色非常吻合。这个商圈区域内年家庭消费额在4万-6万元间的中档消费家庭更多达22790户，随着一大批商业项目的开建或投入使用，会推动农林下路商圈与周边的署前路、龟岗大马路连成一片，拓展成近1平方公里的商贸圈，由社区商圈升级为都市中心商圈。
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